纽约居民如何申请经济适用房

在纽约,每逢一个经济实用房的出现,都要招来不少于5万户的申请。为了获得纽约市此类保障性住房的抽签资格,申请人必须具备一定的条件。如何申请呢?小编为您提供一个指南:

1.您需要在纽约市房屋网站 NYC Housing Connect 上注册

要申请保障性住房,您必须在NYC Housing Connect上注册,以获得抽签资格。据纽约市房屋管理局的统计,目前已经有超过70万的申请人注册。据DNA信息网报道:除了英语之外,这一网站目前还提供其它六种语言的服务:阿拉伯语、汉语、海地克里奥尔语、韩语、俄语和西班牙语。在这个网站上还可以申请Mitchell-Lama的开发项目,这个项目将提供50,000多套的经济实用房。通过网站,您可以填写一份个人资料,以后您可以不断更新和使用这份资料来申请住房抽签。   您也可以通过邮件申请,注意邮戳的日期要在申请的截止日期之前。

2.不要重复申请

对于同一项目,如果你已经在网上申请,就不要再寄邮件。反之亦然,重复的申请会被立即取消抽签资格。纽约市房屋管理局的官员说:对于同一项目,如果一个家庭的多个成员同时申请,这个家庭也将会被立即取消抽签资格。

3.谁的几率会大一些?

(提示:你应该申请那个你已经居住的城市)纽约市房屋管理局的官员说:纽约市的五个区会给住在本区的申请人提供优先权。市政雇员也拥有优先权,住在同一个社区委员会的居民也可能有优先权,因为一个建筑项目的50%都会优先考虑本地人。 (据悉,这条规则目前正面临法律的挑战)那些行动不便,听力或视力有障碍的人士也可能被优先考虑。

4.要了解收入标准的要求

您的家庭的总收入必须符合建筑项目所规定的收入范围。你需要提供适当的文件证明你的收入,同时你的信用记录也必须满足特定开发商的要求。纽约市房屋管理局有一个指南,帮助纽约人了解需要提供什么样的收入证明。一般来说,根据纽约市房屋管理局的规定,对于一个三口之家,经济适用房计划提供给那些年薪在31,080美元到128,205美元之间的居民。   但是,一个项目是否面向低收入、中等收入或中等收入取决于很多因素。市政一般会咨询地方议会成员和社区委员会,以帮助确定出最适当的标准。

5.一旦你住进去了,你会永远住在那里, 即使你的收入出现变化

如果你很幸运地搬进了一个公寓,你就一直住下去了,无论是你的收入上升 或者下降。

6.以往的租房记录、法律或刑事等问题,可能会伤害到你的机会

如果你以前因为住房问题而上过法庭,或者上过租客的“黑名单”,这可能会对你不利。但是,根据纽约市房屋管理局的规定,建筑开发商并不能单单根据住房记录来拒绝申请人。如果你能够证明你的法庭记录并不是因为你自己的过错,那么他们会保持你的抽签资格,并给你10天的时间去获得正式的法庭文件。

7.一旦提交了申请,要耐心等待。

每个项目都是由它的开发商来负责选号、面试申请人和做抽签审核。纽约市房屋管理局的官员说,申请审查期可能从两个月延迟到十个月。但因为有太多的申请人,你可能永远不会听到消息。(市议会正试图要求开发商对所有申请人作出回应,但房屋管理局的官员说,这对许多小规模的保障性住房开发商来说,将是一个很大的负担。)

8.面试机会并不意味着你中奖了

面试机会是住房开发人员为你提供的一个申述的机会,以验证你是否符合要求。为这个面试做充分的准备是至关重要的,而且面试时千万不要迟到,因为面试的时间段很紧,错过了可能就再也得不到了。在面试时,要带上所需要的所有文件:出生证复印件、身份证、工资单、纳税申报、地址等;还有家庭其他成员的详细证明文件。与开发商的面试之后,城市官员会收到你的文件,进一步审核其准确性。如果有任何疑问,他们会和你联系。如果他们认为你符合资格,你就可以签署租约啦…。或者,他们会把你放在等候名单(wait list)上。如果你在等候名单上,你必须每半年通告一下开发商你是否想继续留在上面。

9.如果你没有入选,你可以提出上诉

如果你在面试之后被拒绝,你有两个星期或10个工作日的时间提出上诉。你必须以书面的形式向开发商陈述你认为拒绝是错误的理由。与此同时,你仍然可以继续申请其它保障性住房。

10. NYC Housing Connect在未来会包括那些重新出租的、空置了的保障性住房

纽约市房屋管理局目前正计划扩大NYC Housing Connect 的链接,拟包括那些重新出租的、空置了的保障性住房。开发商将把空置出来的住房的信息输入系统。接下来,市政官员会在申请者中间抽签,然后由开发商来筛选潜在的租户。

来源:纽约侨报

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