二零一七年的第二十九周（7月17日-7月23日），整个纽约市是百万美元以上级别的住家交易只有三十六笔，其中包括布鲁克林四五百万级别的四笔，但千万级别的只有四笔。朋友，你是否曾想到过：堂堂纽约曼哈顿“帝国”，那么多开拓世界新元素的摩天大楼不断涌现，全世界的地产领域最关心，最热衷的全新和较新（三十年房龄之内）的高端塔楼公寓们无一幸免，无一进入这一级别交易名单之内！

这四栋中没有一个芳龄是少于40年的，也就是说，全都是四十年到八十九年之间的公寓；那些新潮鲜嫩靓丽的新星们，连前四都没挤进去。还有，这四笔交易中前两名都是没有产权的COOP。

在美国，在纽约，再新再贵再大再美的高级别墅或康斗(Condo)，最能显示是豪门阔佬，但并不一定说明你是既有钱又守法又高度文明的文武兼备，品位高尚的贤人智士。

买康斗的富豪，比如海航老板买了两套各值四五千美元-在曾引领美国公寓跨入亿美元新时代的One57（上图）。

买COOP的富豪，比如正搅得华人世界政体天翻地覆的郭文贵，他曾花费6750万美元买下那个五大道781号COOP的十八楼整层（上图）。

哪一座被称之为真有品味之士居住之楼？

咱们没有过于推理论证的必要。

今天我想着重提及的是《纽约合作公寓设计大师之王坎德拉的名品之一上东城五大道960号三楼售出5500万美元！》之后几个月，这位大师的另一代表作公园大道740号的复式公寓单元6/7A, 共4卧，6.5浴，室内使用面积达到8000平方英尺，售出价为2525万美元，为这一周纽约市住家最昂贵交易。该物业这不是我们通常所说的有产权的Condo，而是没有产权的COOP。它是一栋美国经济大萧条时期的一九三零年建成的十九层建筑，并于一九五三年进行过改建。

这一COOP，论价位和地理位置尚不如五大道960号，但在纽约人的心目中，公园大道740号其实也是公认的“一个传奇的地址”，曾经被认为是（现在仍然被某些人认为是）”纽约市最豪华和最高尚的住宅楼”。

让我们先一起欣赏一下豪宅内部的装潢：

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“一个传奇的地址”重要渊源之一应该与美国三十五届总统肯尼迪的遗孀杰奎琳·肯尼迪有关。她的童年曾在这里度过，也许因为这栋楼是她祖父建造的。当今世界所有世界第一夫人星群中最神秘，最离奇，最浪漫的好像无人可以超越。她曾叫杰奎琳·肯尼迪，因为她曾是肯尼迪的夫人。

肯尼迪总统遇刺暗杀后未过几年，不但爆料绯闻事件，然后又成了杰奎琳·李·鲍维尔·肯尼迪·奥纳西斯，因为她嫁给了希腊船王，曾是世界首富的亚里士多德·苏格拉底·欧纳西斯。

这位曾经的第一夫人一生传奇一生，依我看这位老人家，聪明，美丽，聪慧，浪漫，她那奇特无法抑制的特殊本能欲望澎湃激荡难抑，贯穿她的生命历程。

这一复式单元，自2014年7月17日以4400万美元挂牌上市以来，这一单元的卖家经历了漫长的岁月，达三年之久，本想利用杰奎琳的传奇影响力从这一单元爆发一番，但是其结果不仅令人伤心，至少下调价格多达五次，降价幅度达43%，岂能不让他（她）绝望？

看来，若只单单依仗名牌名人效应来大捞一把房地产之财，有时会恨难堪，这笔交易就是铁证，从当初的4400万美元的贪婪，最好不得不同意2525万美元的交易，即使不是捞得鼻青脸肿，也好不到哪去。如果具备高品质富豪的一切条件，加入这一高尚富豪楼盘享受这高尚富豪安全的生活，那么这无疑是最好的居住选项。

纽约市曼哈顿十九世纪末二十世纪初合作公寓设计大师之王坎德拉建起的一栋栋，还有Schwartz 和Gross设计设计的一片片，还有我无法一一列出的设计天才的经典楼宇，是本土高端富豪们居住圣地，也是他们回避仅靠金钱堆积起来的狂傲和粗鲁者们的公寓天堂。

差点忘掉：这一周第二最昂贵交易的公园大道西88号单元7S，成交价为$15,500,000.00，这栋公寓人们称之为The Brentmore，就是Schwartz和Gross设计设计的。

这一周仅有的四笔千万美元及交易，竟然不见任何新建新时尚的公寓，这种现象非常罕见。目前曼哈顿仅从20008年-今年建好的挂牌销售的公寓至少有163个。真不可想象，这四个买家中怎么会全都相中几乎半百和近百岁的老旧公寓？

这就是曼哈顿的现状，人们心目中的高端和长久，所有这些不都是很好的例证？

下面是这一周纽约市四百万美元以上级别交易概述：

作者：Michael An，纽约Rutenberg Realty和Global NYC Realty Inc.资深地产经纪。1-718-790-7781 ehopee@gmail.com 微信号：weixingongtongti（微信共同体的拼音）

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