Michael谈纽约商业地产:布鲁克林Gowanus地区空地4800万美元售出,曼哈顿交易平淡

美国商业地产真内行们大部分都会知道纽约市商业地产尽管五月份有一笔震撼性交易:海航22.1亿美元购买公园大道245号,但之后并未延续历史少有的“走高”态势。其中,布鲁克林的商业地产交易大量下滑不能不影响到了整个纽约市商业地产大盘的表现。然而,本周(2017年第三十周,7/24-7/30)商业地产的突破却出现在了布鲁克林。

本周,凯文·马洛尼 (Kevin Maloney),这位和蔼老人旗下的地产市场集团 (PMG),4800万美元买下布鲁克林Gowanus地区最大的空地史密斯街455-459号,总建地面积为16.6万平方英尺,并成为这一周最昂贵成交价格。


布鲁克林史密斯街455-459号卫星图与凯文·马洛尼

位于史密斯街455-459号的受污染土地是布鲁克林Gowanus最后一个未开发的大型地块。总面积有16.6万平方英尺,FAR为2。

熟悉该交易的消息人士表示,由Kevin Maloneyis领导的开发公司考虑建立一个混合使用的物业,其中包含办公室,酒店和零售业。该地段位于M3区,被划为制造区。


Gowanus位置图

除了曼哈顿,布鲁克林是纽约市最津津乐道的房地产和旅游目的地,顶级景点就比比皆是。但Gowanus一直是很陈旧古老工业区,正因为这样Gowanus也就成了值得一去的当地工业的历史变迁的真实世界。

布鲁克林的Gowanus,特别是其工业,在已经进入信息爆炸时代的今天,这里是异常古怪的社区。它位于布鲁克林的Prospect Park公园(纽约市最好的公园之一)以西,278高速公路上面不尽的车流涌进奔出,狭窄且仅有1.8英里长的Gowanus运河横贯其中。到这里放松,同样是听音乐,看滑稽表演,甚至玩沙狐球,这里风情一样,感受大不同。

在剧烈变革的进程中,Gowanus渐渐积累起了炫酷的艺术场所和音乐厅,以掩盖其有碍观瞻的景象,如肮脏的运河和不知名气味(你不会想闻的那种味道)。该街道工业仓库与简朴的排屋融为一体,为该地不断发展的潮流文化提供了发展场地。Gowanus已经实现其所宣称的特色鲜明-除非你知道具体的地点,否则你很难找到其地下娱乐场所。


Gowanus街景

若论这一社区的现状和展望,若以我的才识,若以我这半瓶墨水,尚未找出足够的理由加以陈述。但在这泛着运河气味,陈旧厂房的绣味儿,每天都到运转和变化和发展。纽约的地产开发精英们,都在以聪慧,锐利,敏捷来进行投资开发,加速现有环境的迅速变化和发展。


史密斯街455-459号卫星图,可以看出该地段临近地铁和高速公路

这块地是目前Gowanus最大的能成大业的土地。凯文·马洛尼 (Kevin Maloney)旗下的地产市场集团 (PMG)慧眼金睛,看出这一临近地铁,临近高速公路,紧靠运河等等地理位置这片土地毫不犹豫,大刀阔斧,慷慨买进,并计划在这当地最大的地块上打造具有令人羡慕和赞佩的综合建筑群。

看来,在真正具有雄心壮志而且取得巨大成功的地产投资开发商们,在他们眼里,他们的洞察和展望能力,却是与众不同。

再看曼哈顿。这一周没出现亿美元级别的交易,而且在19笔400万美元级别的交易中,最昂贵的交易只有麦德逊大道237号的3700万美元,远远低于本片所提到的史密斯街455-459号的4800万美元, 是本周纽约市第二昂贵交易价。但是,这一周的交易数量比前一周多了6笔。


曼哈顿麦德逊大道237号

尽管交易额度不大,但可以感觉出,曼哈顿买卖交易一直在平和状态下持续进行。经认真前后对比,进行考证:尽管没出现超亿元的大交易,但若由此而丧失信心,未免过于小肚鸡肠。之所以没出现期待的大交易,那是由于这几个月以来同样的理由:合理价位的大型物业一直未能冒出来!

位于中城37街和38街之间的麦德逊大道,建于1926年,共117个客房,总建筑面积77,000平方英尺。也许在曼哈顿想买到物美价廉的物业再改或部分改造成目前最需要类型的公寓太难了,能找到这样的楼盘来改造已经属于万幸了。这一新的物业主人将下面留作酒店用,上面将改建成目前新潮的微型公寓。

这一笔交易是一笔经认真周密的评估和策划后决定来购买。这也是曼哈顿商业地产投资的趋势处于八仙过海,各显其能的局面。从其它十八笔交易种类和金额来看,这个市场仍然顺畅。

布鲁克林,有十一笔成交结果,也在一定程度上显示出这个区的现状。

皇后区,这一周如果没有法拉盛北部的大学点(College Point),15-32 127TH STREET$4,100,000.00的成交,那肯定会是零交易。

布朗仕,这一周的交易有四笔,延续这今年一直相对活跃的现状。

时势造英雄!事实胜于雄辩!真正是是骡子是马,这个时节出来溜溜,我仍然对纽约市的商业地产抱有谨慎的乐观。

下面是这一周400万美元级别以上的交易概况:

作者:Michael An,纽约Rutenberg Realty和Global NYC Realty Inc.资深地产经纪。1-718-790-7781 ehopee@gmail.com 微信号:weixingongtongti(微信共同体的拼音)

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