先莫谈政治、美食或时尚，居住在纽约的所有人都想知道下一个热门的街区。据realtor网站报道，纽约是这个星球上第九个最昂贵的城市，这里是世界领袖、名人和艺术家以及垃圾收集者、学生和廉价的互联网编辑聚集的地方，为你头上的那片瓦付多少钱真的很重要。

全国房地产评估公司“米勒塞缪尔”的联合创始人乔纳森·米勒(Jonathan Miller)与Realter.com合作，通过数据分析得出纽约市区房地产中间价格上涨和下滑最快的地区。

在纽约的5个大区中，每个街区都有自己的个性。曼哈顿和它的高楼大厦是纽约的聚焦点；布碌仑以其工艺制造、时尚和中产阶级社区着称；皇后区的郊区多为移民飞地；多元化的布朗士被誉为“未来的大事”；当然，还有“被遗忘的岛屿” 史坦顿岛。

事实上，一些最着名的时尚街区，那里的人们为小小的单间公寓要付出天文数字一般的价格，房价正处于下滑状态。与此同时，布朗士、布碌仑和皇后区的一些鲜为人知的飞地现在却成为了最热门的街区。

这两个趋势背后的原因是过去几年在城市走出经济衰退时出现的一系列超豪华建筑。这些高端公寓中有着各种您能想到的舒适设施，诸如：代客停车服务，私人Imax剧院，前厅礼宾服务。这些公寓的价格可以把邻里的住房中间价推上房顶！

同样的道理，一旦这些新开发项目的销售放缓，就不会有大量的销售带动中间价格的上涨。即使该地区其余住房的价格保持不变，也会导致整体中间价格下降。这就是为什么传奇中的热门地区格林威治村(Greenwich Village)和苏荷(Soho)价格下滑的原因。

那么纽约市下一个最热门的街区是什么？让我们来研究一下新的趋势！

纽约地产价格上涨最快的地区

(纽约价格上涨最快地区 图片来源：realtor.com)

势头之一：新豪华项目的建设导致房市价格涨幅的偏移

曼哈顿的小意大利(Little Italy)和熨斗区(Flatiron District)由于近年来所新增的豪华住房而高居榜首。这可能会让许多纽约人感到震惊，他们只知道这个地方是一个黑手党人的聚居地和小商贩欺骗游客的陷阱。

现在房地产经纪人异想天开地称此地区为“Solita”(包括Soho和Nolita的部分地区，或“小意大利北部”)，成为一个房地产最热门地区。以Mulberry133号公寓为例，其两居室的售价为1,995,000美元。

与此同时，以意大利食品圣地着称的Flatiron，也有蓬勃的发展。陈旧的办公室和商业建筑物已经被拆除，为更加时髦的建筑让位。最引人注目的是刚刚完成的65层的Madison Square公园大厦，其中一居室的起价为250万美元。

据米勒称，这一新的发展使Flatiron成为纽约最昂贵的街区。

势头之二：买家将支付更多的钱生活在纽约的市郊飞地

在纽约市范围内，居住在一个宽敞的、有后花园的、单家庭住宅的想法似乎是不可能的事。但这正是更多家庭的选择。

邻近于皇后区北部和长岛边界的Little Neck和Douglaston，购房者正在争夺着数量有限的上市房，这里有良好的学区，没有高额的财产税，到纽约市中心也不需要长途通勤。

房地产经纪人图拉·保利奥斯(Toula Polios)说，“Little Neck有非常好的学校，这就是为什么人们愿意搬到这里，隔壁的长岛的财产税就比较高。”

保利奥斯的大部分客户通常希望以90万到120万美元的价格购买到单居或双居家庭。常常，他们购买小型房产，然后拆毁，以建造更大面积的房子。

“这里的房子很抢手，有时你会得到四、五个报价，有时甚至更多。”

势头之三：布朗士的房价在上涨–这是真的

在经济衰退之后，开发商们争先恐后地在曼哈顿、布碌仑、甚至皇后区兴建昂贵的新建筑。但是这些地区变得越来越昂贵，以至于建筑商开始转向摇摇欲坠的布朗士。那个长期以来被犯罪率困扰的北方自治市曾经是“没落城市”的代名词，现在终于成为一个购买房地产者的目的地。开发商还在赌博：该区还有更大的潜力。

保利奥斯说：“布朗士的任何地方都被认为是有价值的….。。他们打赌，这将成为下一个时尚区域。”

他指出，布朗士位于昂贵地区曼哈顿和韦斯特切斯特市之间，具有一些全美顶尖的高中和着名的纽约植物园及布朗士动物园。他说：“它有足够的发展空间，因为此时的价格还非常低。”

房地产评估师米勒称其为高档的“新皇后区”。一些开发商正在建设高端的租赁建筑，此处还有更多的可负担住房的开发。同时，房地产经纪人安德鲁？利奇登斯坦(Andrew Lichtenstein)表示，较小的家庭承包商和翻卖商正在翻新那些较旧的单户和双户家庭住房，然后将其出售，以赚取利润。

势头之四：新地铁的建成把住房价格放入快车道

经过近一个世纪的停滞和延误，第二大道地铁在1月份终于大出风头地开放了。72街、86街和96街都修建了停靠站，把这里连接到地铁网路上。由此导致沿线住房价格冲到大气的平流层，也迫使许多老居民离开这个社区，因为他们再也无法承受越来越贵的租金。

地产专家说：“在纽约市，地铁是必不可少的。这是你的生命线。”

纽约地产价格下降最快的地区

(纽约地产价格下降最快的地区 图片来源：realtor.com)

并不是所有纽约市的社区都越来越贵。具有讽刺意味的是，与价格上涨有关的许多因素也是导致其价格下跌的原因。

势头之一：几年后，豪华地产的发展可能会导致地产价格下跌

在格林威治(Greenwich)村，Soho和中城的Central Business区，一些较新的豪华建筑的销售正在放缓。

房地产评估师米勒说：中城“百万富翁街”，沿第57街从Park大道到第六大道的一段(State Street)的销售额在2016年达到顶峰。从那时起，这些昂贵的合作和产权公寓的价格开始下滑。

例如，2016年完成的第57街的90层豪华摩天大楼One 57的价格下降了25%。这座建筑面积为6,240平方英尺的三居室单位目前要价为7000万美元。

米勒说，开发商意识到“2014年建筑规划时设定的理想价格是不现实的。”

格林威治的其它一些像波西米亚风格的餐馆、时髦的画廊、以及其它一切的繁荣地，都没有什么新发展。

势头之二：市场上售房的供应增加让买家更加挑剔

Todt Hill是史坦顿岛上一个富裕的豪宅社区，也意外的出现在名单上。大多数纽约人甚至不熟悉它。当地房地产经纪商莱尔德·克莱因(Laird Klein)表示，同时涌入的大量库存导致价格下跌。

克莱因说：目前有27个房屋在出售–比正常要多出十几个。这主要是因为长期居住这里的婴儿潮一代现在正在退休或想缩小住房规模。

尽管位于被遗忘的史坦顿岛上，该地区的住房中间价格高达1,125,000美元。

克莱因说：“它总是以史坦顿岛最高的价格出售，城市海湾的风景、绿树成荫的街道，大部分房屋的占地面积都很大。”

但是因为价格太高，自然也有讨价还价的余地。克莱因建议他的客户按要价的10%左右报价。

势头之三：库存的减少导致买家拖延购买或寻找其它地方

在某些地区，因为没有很多上市房屋，购房者因为找不到价格合理的物业而无法购买。

在 Kingsbridge地区和布朗士的其它地区这种情况正在发生。与Riverdale接壤的高雅地区，拥有着小巧的商店和一流的餐厅，早已成为富裕者的家园。但 Kingsbridge的房价少了大约20%。

房地产评估师米勒说：“该地区面临的挑战是：对于那些寻求可负担性的买家来说，这里是最好的选择。但是目前的成交并不多。”

Re/Max房地产经纪人的Chintan Trivedi说。2014年和2015年该地区的销售量有所回升，但是现在市场上没有足够的房子出售。

“很多来自皇后区、长岛和布碌仑的人，去年在 Kingsbridge买了很多房产，他们想靠近火车、公园、健身房和超市一样的设施。”

Trivedi说，与纽约市其它地区相比，“这里对购房者来说还是物美价廉的”。

来源：纽约侨报

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