2017年纽约市的住房租金达到顶峰，豪华住宅价格出现下跌趋势，而可负担得起的住房却越来越难找。尽管纽约市经济蓬勃发展，但对许多纽约人来说，可负担性仍然是一个巨大的挑战。那么明年影响纽约市房地产价格的因素会有哪些呢？

1)地铁线路的变化将推动住房新需求

据Street Easy报道，2018年地铁线将会出现两个重大的变化。首先，今年扩大的纽约市渡轮服务将在2018年扩大其服务范围，并将其延伸到曼哈顿东岸和布朗士。其次，2019年L线地铁的停运将会对周围地区影响很大。所以，在2018年5月以后签署12个月的租约的人都需要制定一个通勤计划，以避免通过Canarsie隧道穿过第14街。

2)租金下降和优惠的提升

随着纽约市大规模的豪华租赁项目的兴建，2017年纽约租金在高涨了七年以后，似乎已经达到顶峰，预计房东会开始创造性地让步，以吸引租户。虽然纽约市的经济发展将限制租金下降的幅度，但新建筑的持续增加将为租户带来谈判的优势，而租金也将不可避免地下降。因此，专家建议：2018年，寻找公寓的人都应该向未来的房东征求一到两个月的优惠。

3)租客会不会因稀奇百怪的追求舒适的热潮而迷惑？

随着新建的豪华建筑继续主导租赁和销售的库存量，预计开发商和物业管理人员将走向一个新奇的角度，确保其建筑是独一无二的。烹饪班、品酒会和木偶戏……会在发展新区的建筑物上大做广告。这些可能是很方便、很有情趣，但在世界上最大的都市里，几乎没有人不被便宜的租金所打动。即使大多数能够支付3,700美元一个单间公寓的人也愿意在街对面的大楼里支付3,600美元。2018年，一个安静的大堂和良好的无线网络，就可能成为最诱人的惠民设施。

4)豪华公寓的销售价格将创下新低

2017年，曼哈顿的豪华公寓的价格已经下滑到2014年以来的新低，但是开发商还在继续让步。与此同时，豪华公寓的库存在不断积压，即使是积极寻求美国市场投资机会的外国亿万富翁，也会停下来，观察一下纽约摩天大楼的新触角；现金充裕的全球巨头将继续在城市价格的最高端寻求栖息地。

虽然豪华公寓价格正在走向低迷，但是2018年，它是否会波及到一般的纽约市住房，我们还将拭目以待。

5)购买100万美元以下的房屋的争夺将进一步加剧

尽管纽约天际线上的起重机在继续向上伸展，价格上涨的压力仍然是大多数纽约人最困惑的问题。不管怎样，纽约比以往任何时候都更加重视人才和就业机会，高薪的工作机会使更多的人带着现金来到纽约，与现有的居民争夺家园。人们普遍关注的亚马逊第二总部正在纽约寻找新居，而Netflix和Spotify等公司也在曼哈顿开设了新的办事处，其他公司如Google等等也在扩大其规模……这一切将导致在未来几年中寻找可负担得起的房屋的浪潮有增无减，纽约人将面临日益激烈的竞争。在市场供应不足的情况下，价格低于100万美元的住房的买家会十分踊跃；同时，许多人也会转向市中心以外的行政区寻找价格合适的住房。

来源：纽约侨报

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