对纽约市居民来说，公寓的租金实在是太高了。不过，一个好消息也伴随着2018年的春风悄悄到来。据新闻周刊报道：根据StreetEasy的一份市场报告，纽约市2017年第四季度的出租房价格下降了34%。

纽约曼哈顿一栋新建成的豪华出租公寓

这一下降的部分原因是整个城市内新建出租公寓的蓬勃发展，迫使房东为自己的公寓制定出更有竞争力的价格，同时也因为房东为租房者提供的优惠不再具有多大的诱惑力。

StreetEasy高级经济学家Grant Long指出：“我们看到一些公寓提供Netflix免费订阅、亚马逊订阅、Uber礼券和一些礼品卡等等，以吸引租户。但是，现在的纽约人已经无法承受租金的压力，付不起他们想得到的东西了。”

房地产研究公司Yardi Matrix 1月份的报告显示：不仅纽约新建公寓单位增加，在全美范围内，多户住宅的建筑数量预计将在2018年增加至36万户。

报告说，成千上万的新单位将在曼哈顿，丹佛，达拉斯，西雅图和洛杉矶等高价地区建成。2018年全美范围内的租金涨幅放缓，美国最大的100个城市中，只有33个城市的租金有所增长，而涨幅仅为2%。

“房租的增长将受到供应量增加的制约，特别是因为豪华房地产建设的增长，以及纽约和海湾地区负担能力的下降。”报告也承认：在冬季，租金通常会出现季节性放缓。

Grant Long指出：“在纽约，虽然新建筑的大量涌入是去年租赁市场放缓的主要原因，但第四季度的租金削减的幅度比过去每一年都更为深远。”

“市场的趋冷不再局限于城市中的高端新建筑，各类出租公寓的价格都有下降趋势，经济放缓迫使整个城市的房东降低价格，租房者现在拥有最大的讨价还价的空间。”

尽管如此，租金的增长速度还是比收入快得多，而且没有哪个州赚最低工资的人可以买得起两居室的公寓。为了支付租金，大约有30%的人被迫与一个或更多的室友合租。

2017年，美国人缴纳的房租达到了创纪录的4850亿美元，全国最大都市，诸如纽约等城市仍然担心着住房的负担能力。近年来，房租上涨速度超过了美国的工资水平，将近一半的工薪阶层把超过30%的收入用于支付租金。

根据2017年梅尼诺市长的调查，无法负担住房是人们搬离城市的最大原因。

波士顿大学政治学助理教授麦克斯韦尔·帕尔默(Maxwell Palmer)指出：“可负担住房的危机仍然是我们面临的最大危机”。

来源：纽约侨报

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