评估师行米勒·萨缪尔（Miller Samuel Inc. ）和道格拉斯·埃利曼地产公司（Douglas Elliman Real Estate）星期四发表报告说，曼哈顿公寓房东在今年1月新签租户当中，为高达49%的租户提供某种优惠。房东1月提供优惠的比例大幅超过前一个月创造的最高记录36%。

曼哈顿公寓房东开始降低租金

据彭博通讯社（bloomberg.com）报道，曼哈顿房东招租看来遇上困难：一年多来，他们提供免租月和礼品卡，然后是减房租。由于新公寓供过于求，有了充分选择权的租户现在可以要求房东进一步降价。

房东也需要更多灵活性。各种优惠计算进去之后，曼哈顿公寓1月的中位数房租为3141美元，比一年前下降3.6%。这一跌幅也是自从2011年10月以来的最高。

道格拉斯·埃利曼地产出租主管加弗济（ Hal Gavzie）说，房东终于认识到需要调整租金了，因为优惠不能起太大作用。不满足于优惠的顾客现在得到新报价，寻找他们能查到的最好交易。

花旗居屋（Citi Habitats）的报告称，曼哈顿几乎所有社区上个月都出现租金下降，包括租金最高的小区。上西城（Upper West Side）1月中位数租金为3450美元，比一年前下降2.8%。西村（West Village）1月中位数租金为3700美元，下降4.5%。上东城租金下降幅度为5.3%，1月中位数为3185美元。

花旗居屋总裁马林（Gary Malin）说，随着布鲁克林、皇后区和新泽西沿海公寓成为许多租户的可行性选择，市场趋势已经改变。“租户要的是价值，他们愿接受各种建议。”

来源：美国中文网

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