美国2018年1月成屋销售不及预期，意外连续第二个月下滑。房屋库存不足导致房价上涨，令首次购房者望而却步。全美地产经纪商协会（NAR）1月数据显示，美国1月成屋销售总数年化538万，预期562万，前值由557万修正为556万。美国1月成屋销售总数年化环比下降3.2%，预期增长0.9%，前值由下降3.6%修正为下降2.8%。较去年同期，美国1月成屋销售总数同比下降4.8%, 创2014年8月以来最大同比跌幅。

全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun（资料图片）

全美地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun表示，1月成屋销售的下滑凸显了2018年年初以来美国房屋库存的短缺。虽然市场需求仍然强劲，但房屋库存的不足推升了房价，从而拖累了1月成屋销售。

美国1月房价中数为24.05万，较去年同期同比上涨5.8%，为连续第71个月出现房价的同比增长。

1月美国房屋库存总数环比增加4.1%至152万户，但较去年同期同比下降9.5%，为连续第32个月同比下降。按照目前的速度，现有库存将在3.4个月内售磬，而去年同期该速度为3.6个月。一般来说，维持健康的供需平衡需要六个月的房屋库存。

Yun认为，房价的持续增长显示市场需求的强劲和供应的疲软。”过去十年，单户家庭住房的不足在目前的库存危机中起着主导作用。”

但Yun认为未来房屋供应会出现好转，“1月新房开工率大幅攀升，房屋建筑商信心指数高涨。这两个因素有望为建筑行业提高产量奠定基础。”

根据房地美（Freddie Mac）的数据，美国1月30年期常规固定利率抵押贷款利率为4.03%，为连续第四个月出现增长。2017年全年该数据的平均值为3.99%。

Yun认为，“近几个月美国平均工资的增长有利于房地产市场，但是工资的增长可能会被房屋抵押贷款利率的增长所抵消，所以接下去几个月新屋和房屋库存数据值得关注。如果房屋库存状况的改善足以冷却房屋价格的上涨，那么潜在买家应该能够承担较高的借贷成本。”

在美国，成屋销售占市场的90%，并在合同结束时计算。新屋销售，虽然份额只有10%，但是在签订合同时计算，所以被视为更及时的指标。

来源：华尔街见闻

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