贷款利率逼近5%将如何影响美国房地产市场？

自2011年以来，美国30年期固定抵押贷款利率从未如此接近5%。根据Redfin的调查数据，5%的利率将导致超过四分之一的购房者放慢购置计划。

住房负担能力正在下降

抵押贷款利率目前处于四年来的最高水平，并有望进一步走高。春季的住房买卖市场通常繁忙，而在房价上涨、房屋供应量下降以及贷款利率升高的复合作用下，今年的购房竞争异常激烈。

目前30年期固定利率的平均为4.50%左右，尽管该数据从历史上看仍然较低，但在过去六年中买家已经习惯了3%左右的利率水平。自2011年以来，抵押贷款利率持续在5%以下的水平。

30年期固定贷款利率走势图

据Redfin在去年年底对4000名消费者的调查显示，5%的利率将导致超过四分之一的购房者放慢购置计划。约五分之一的消费者表示，5%的利率会使他们更加迫切地购买住房，以防利率会进一步上升。另有五分之一的受访者表示，他们会考虑房价更低的地区，或者购买比原计划更小的房屋。

尽管存在利率担忧，但购房者面临的更大问题是税收政策的变化，降低了房主的抵税成本。具体来说，财产税的扣除现在限额为10,000美元。虽然这不会影响大部分地区的房主，但是在纽约、新泽西州和伊利诺伊州等高成本州以及加利福尼亚州等高价房屋市场，房主实际需要缴税的基数将受到影响。

一些人声称，较高的税率和新的税法将对房价造成下行压力，但事实证明这种说法未必准确。

Redfin的首席经济学家Nela Richardson表示：“信贷紧张、库存不足以及需求高企是推升房价上涨的主要因素，并同时说明当今美国地产市场泡沫较小。目前，仍有许多买家的购房需求未得到缓解。”

与十年前的房地产泡沫时期不同的是，当今的抵押贷款机构对于借款人的贷款偿还能力要求更加严格。较高的抵押贷款利率可能意味着一些借贷者的利润率将不足以支撑他们需要或期望的贷款规模。

30年期固定贷款利率近两个月变动水平表

美国十年期国债水平图

受股市大幅波动的影响，最近几周的抵押贷款利率波动非常明显。从总体来看贷款利率与10年期国债收益率变动趋势一致。

来源：盛世神州海外微信公众号

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