法拉盛过去十年蓬勃发展，带动华人地产经纪公司如雨后春笋冒出，从业人员不断飙升。不过，业者与社区人士指出，中国严管购汇与银行贷款紧缩之下，法拉盛已开始变为买家市场，地产经纪淘汰率也会飙高。

地产业者与社区人士指出，法拉盛房市已开始转变为买家市场。(记者朱泽人／摄影)

根据纽约地产杂志“The Real Deal”，皇后区地产经纪公司过去20个月人数降幅最大的公司集中在法拉盛与周围地区。余启明创办的“Arcadia Real Estate Group”过去20个月从52人减至37人；他合办的另一家公司“佳明地产”雇员也从41人减至31人，两家降幅分别为第三与第五名。

余启明指出，经纪减少主要是受法拉盛房市趋冷影响。过去几年大批中国投资客涌入，都以现金交易，不少经纪发财。自2016年底中国严管购汇，规定当日单笔或累计交易人民币5万元以上、外币等值1万美元以上的现金汇款，金融机构都要送交大额交易报告，导致中国投资客的钱进不来美国，房市就必须仰赖本地买家。

他表示，现在法拉盛新公寓两房一厅动辄要上百万元，很多本地华人根本贷不到款买房。同时法拉盛豪华公寓至2020年持续兴建，形成卖房的人多、买房的人少，“法拉盛房市今年会有艰钜挑战”。

法拉盛华商会总干事杜彼得表示，中美面临贸易战开打，中国外汇管制又进一步趋严，投资纽约房市的中国客已经锐减。同时，联准会(Fed)预计今年升息三次，银行对贷款买房审查更严。“外来资源没了，贷款要求又更高，房屋买卖一趋缓，地产经纪业马上受影响。”

杜彼得指出，法拉盛经纪人数过去几年剧增，如今将面临严酷淘汰。如同1970年代台湾经济起飞时，制造业人员看到地产飙涨，一窝蜂转行当经纪，结果政府出手打房，房市惨淡空头，引爆不动产业失业潮。他提醒，许多华人经纪也需做好失业准备，生活要节俭，才不会在风暴来临时怨政府怪社会。

来源：世界日报

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