需要搭便车？你可以点开优步，Lyft或Wingz。想要点外卖？ 你可以尝试UberEats，Postmates和GrubHub。需要卖房子？手机应用程序也是有的。任何曾经购买或出售过房屋的人都知道，从上市到房屋展示到报价还价——这个过程都是非常耗时的，到成交为止接下来有好几个月的等待时间。

Opendoor首席执行官Eric Wu（资料图片）

据click2houston报道，在房地产领域，新的流行语是iBuying。过程很简单，相当于点击→出售→迁入。

iBuyers公司是一群敢于接受新鲜事物的“长江后浪”，愿意在几天内透过网络帮客户卖房并同时完成买房交易。虽然在技术上并不全都有移动应用程序，iBuying将在极大程度上挑战透过房产中介买卖房屋的传统漫长过程。

“我们要成就的事业，不是fix-flip(低价买进破房，翻新后高价卖出)，”网络通信主管Cortney Read说。 “我们并不想低价揽客或把卖家当白痴，然后修理房子再拍出高价。我们希望成为卖家的资源和左右手，帮助他们自主地掌握房地产流程。”

事实上，iBuyer公司似乎已经从其他网络公司的错误中吸取教训，那些公司以前强调科技但忘记了用户。 iBuyers的重点是服务用户，而不仅仅是售出。

“我们竭力要成为值得信赖的家庭顾问，手把手科普卖家关于整个过程的每一步，”公关经理Cristin Culver说。 “我们热衷于营造便利、省成本的环境，每一步都令买卖双方感到愉快。 ”

OfferPad和Opendoor是iBuying世界中的两大玩家，它们都采用非常相似的商业模式。两家公司表示，他们将在业主接受简短调查、上传照片并在线提交有关该房产信息后24小时内提供报价。

“我们为希望出售和购买房屋的消费者提供一个非常简单无缝的交易流程。他们可以确定房子什么时候成交，因为可以自主选择日期。”

联合创始人兼首席执行官肖恩布莱克说，Knock是iBuying的第三大玩家，拥有完全不同的商业模式。

“是时候整合一些成本了，”布莱克说。 “房屋所有人透过我们的做法能保住流动资金。”布莱克认为，屋主想换卖/买房的话，应该可以把现在这套房去抵一部分钱，自己再掏一部分钱就可以买套新房了，这个过程不需先等待出售旧房再购买新的，就像日常trade-in买卖车子一样。

流程也是一样的：业主提交信息，以确定他们目前的房子值多少钱。接下来，Knock团队将预审业主资格并帮助物色新屋。一旦新房确定下来，Knock会购买这套房子，修缮后让业主入住。售出的旧房在投入市场之前也会维修。Knock会安排客户授权的任何修理，同时考虑到新房的购买价格、老房子的售价以及两处房屋的修缮。然后新房才被转移到业主的名字和抵押中。

作为Trulia.com创始团队成员的布莱克指出，三个不同的交易 ——销售、筹资和购买 ——透过iBuying被融为一体。

“如果过程简单利索些，人人都可买卖，”布莱克说。 “这也意味着，做这类‘中介’你同时必须成为一名项目经理，而大多数中介从未这样做过。”

三个iBuyers的共同特点都是速度、方便和确定性。然而，并不是每个人都愿意采用这种商业模式售房。

“我认为卖家更想找能代表他们利益的代理商，”房地产合伙人霍利说。 “我想很少有卖家想让买家了解交易内幕。”

当iBuyer登陆代理出售您的房屋时，几乎每个人都可以通过其他iBuyer或互联网找到它。房屋的销售价格可能超过也可能低于上市价格。总而言之，iBuying是新兴模式。市场计划永远赶不上变化快。

因此，专家警告潜在的卖家。

“有利有弊吧。如果只是向买家出售，而不是将物业放到整个市场，那么房屋可能无法获得最好的报价。与一家提供合同并为谈判和修理设定条款的线上公司交易的话，买家也平起平坐了。”

在便利性方面，iBuyers可能非常适合千禧一代，他们喜欢在互联网上做事；也适合那些不想被卖房长期拖住的老年人以及因工作升迁必须快速处理房屋的人群。

来源：纽约侨报

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