纽约曼哈顿区公寓第1季市况量价齐跌，co-op住宅及公寓销售量比去年同期剧减25%，是九年来最大减幅，平均每户房价也下跌8.1%，平均每平方英尺房价更大跌18.5%，为1,697美元，高级公寓及新公寓销售量尤其悽惨，主因新税制实施后买方犹豫不进。

由于新税制对各州及地方税（SALT）的可抵减额设定上限，包括财产税，也降低房贷利息可抵减额，因而使买家缩手。

税制专家表示，现在投资人在出手购屋之前都非常审慎，必须做好租税规划，房市景气的确正在减弱。之前只有郊区受到影响，现在已蔓延到曼哈顿区。

高级公寓每户平均售价下跌15.1%，从936万美元跌到794万美元，销售量也剧减24.1%；新建公寓销售量更减少54%。

业者指出，除了税制变更外，利率上升也令买方裹足不前。而且房价连年上涨后，已经转为买方市场，卖方让利的压力沈重；“买方并未消失，只是还在等待”，预料未来两年房市交投将减弱。

来源：世界日报

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