房租优惠(Concession)在纽约市已然是常态，房租正在缓慢下降，这对于租客来说无疑是好消息。最新租赁报告显示，随着豪宅库存的增加以及廉价房的需求受压抑，市场“继续不匹配”。

据curbed报道，在曼哈顿，房价全线下跌：过去一个月的净有效房租出现六年半以来最大下降幅度，是中位数连续第四个月同比下降，以及七年半以来录得的第三高房租优惠月份。

曼哈顿平均房租同比下降3.2%，至3,290美元，而平均房租下降2.9%至4,089美元。考虑到优惠在内的净实际房租下降了3.8%至3,168美元。

曼哈顿新租赁优惠比例为41.7%，高于一年前的28.4%。优惠的规模为1.5个月免费房租或相当于1.3个月。布碌仑大约一半的房租也提供优惠，优惠的规模为1.5个月免费房租或同等房租。

布碌仑房租也在下降。3月份是净有效房租中位数连续第四年下降，同比下降6.3%至2629美元。不考虑优惠，房租中位数下降3.4%至2,750美元，平均房租下滑1.4%至3,109美元。根据Douglas Elliman的报告，仅是两卧这类公寓出现房租中位数和市场份额的上升。

最后，皇后区西北边的房租优惠创下了新纪录。 “最令人兴奋的数字是在皇后区，”专家说，新租赁交易中房租优惠的比例高达63.3%，高于42.7%。优惠规模为1.8个月，比之前0.9个 月翻了一倍。

这是连续第四个月的净有效房租同比下降，而现有的房租中位数随着新开发房屋的租金中位数下滑而渐趋稳定。房租中位数为2,750美元，下降1.8%，净实际房租下降6.4%至2,559美元。

专家说，只要租赁市场充斥着豪华公寓，你就可以指望房租优惠。 “如果市场看到转变，譬如到处都是免月租和廉价房租，优惠也会随之调整。但近期内没有这方面的证据。“

然而，目前仍然有大量的住房需求。 “随着空置率降至10个月以来的最低水平，纽约的出租房需求正在不断增加，”Citi Habitats总裁Gary Malin在公司的3月份报告中称。但他指出，“租户对价格敏感，所以房东的优惠政策仍然在发挥作用，特别是在豪宅领域，以创造市场价值感。”

今年3月，Citi Habitats发现，同比去年，曼哈顿的统仓和两卧公寓租金分别下降了1%和4%，而一卧和三卧公寓的房租上涨2&和1%。布碌仑全年房租同比小幅下滑。统仓的房租下降2%，而一卧公寓的房租下降1%。与去年同期相比，两卧和三卧公寓的房租均下降3%。

曼哈顿第一季度的空置率从2017年第四季度的2.16%下降到第一季度的1.77%，也低于2017年第一季度的1.93%。意味着潜在租户可选择的公寓更少了。

来源：纽约侨报

扫描二维码，分享本文到微信朋友圈

[wpqr-code]