租房党必看!纽约华埠有哪些地段好?

华埠(Chinatown)长久以来一直是曼哈顿最热闹的少数族裔居住地之一,名字缘起19世纪时迁入的主要讲粤语的华人移民。除了作为几代纽约华人的天堂之外,华埠也是游客寻找正宗粤菜和福州美食的好去处。


纽约华埠街景(资料图片)

据curbed报道,由于社区协会努力保护其房地产,这个街区迄今为止一直设法避免被大型连锁超市吞并——这类超市覆盖了曼哈顿的大部分地区。尽管如此,随着城市商业租金的攀升,华埠正逐渐改变。

“风格各异的餐馆和精品店数量庞大、此起彼伏,”花旗地产公司(Citi Habitats)的房地产经纪人娜塔莉亚·帕迪拉说,她在华埠长大,现在仍住在这里。 “我认为近年的华埠吸引了一大批年轻人来此创业和落脚。”

华埠的变化令老一代居民颇为吃惊,也引起人们对高档化的担忧,尽管如此,人们开始接受该地区的商业繁荣。 “这个区域更加活跃,并且正在转型,”帕迪拉说。 “我认为它正在扩大和多样化。”

该地区的未来还有点不确定,特别是当一些新的公寓被添加到周围的环境中时; 一系列摩天大楼(包括Extell的80多层高楼、曼哈顿1号广场、以及来自JDS的巨大租赁大楼)将很快改变附近的两座桥梁飞地。 “这里会有很多变化,”帕迪拉说。 “这需要一点时间,但我认为迟早会发生。”

就目前而言,华埠还是“物美地廉”:$ 2500美元/月的一、双卧公寓比比皆是,地铁巴士四通八达。

出租单位

帕迪拉说,目前,华埠的大部分可租住房都是由常年居住的房东而不是主要的开发商所持有。透过米切尔 – 拉玛住房计划还可申请到非常实惠的公寓。但大部分情况下,如果你想住在华埠,你只会得到经过修缮的简陋公寓,很少有像其他社区提供的豪华装修。

租金范围

根据帕迪拉的说法,这里的一卧公寓平均每月大约2500美元。 “你可以选择小一些的公寓”,帕迪拉说。值得注意的是,在高层(高达六层)的公寓中,住在高层的租金往往比住在低层的租金要低一些。

租金取决于你的位置离位于坚尼路(Canal St)以北的茂比利街(Mulberry St)和勿街(Mott St)附近的旅游景点有多远。 “离小意大利城/桑树街一带越近,租金就越高,上涨到2600美元、2700美元,”帕迪拉说。 “租金可以高达3000美元,只是因为有些人想要入驻旅游区。”两卧公寓的起价一般在2500美元左右,但它们也可以攀升到3000美元/月以上的范围,取决于位置。

社区亮点

在华埠吃得好:历史悠久的道耶士街(Doyers St)有不少奶茶、甜品和小馆,供应各式面条和——兰州手工面条和多汁饱满的饺子。

您还可以找到像美国华人博物馆这样的文化机构,以及桑拉德拉诺罗斯福公园(Sara Delano Roosevelt Park)和哥伦布公园(Columbus Park)等城市公园。华埠快速步行到下东区,这里充满了夜生活的选择,周末喧闹到几乎无法忍受。

哪里是最贵的地段?

一般来说,曼哈顿和布碌仑桥之间的地段是相当实惠的,特别是当你靠近海滨居住的话。但是,当你接近地兰西街(Delancey Street)和/或历史悠久的勿街和茂比利街地区时,成本会上升。 Padilla说:“如果你在华埠/小意大利中心 ——基本上,那些被称为游客的街道上,价格肯定会上涨。”

春街(Spring St)的情况尤其如此,过去几年这种情况几乎令人望而却步。 “我不会说这是不可投资的,但如果你要在这个街区支付3,500美元住进两卧,那么要知道它不会很大,”帕迪拉补充说,“地段为王,你付的不是房租,是地段罢了。”

在签署租约之前要注意什么?

由于华埠许多出租公寓在新人入住之前都会粉刷装修,所以业主通常会提供一个月左右的免费租金作为激励来快速填补缺口。这是一种常见的做法,即使您的潜在房东没有提前一个月免费提供租金,您也可以咨询相中的公寓,与房东进行协商。

“如果两卧公寓的总租金是$ 3,000美元/月,而[业主]想要让人们住进来,因为尽管是高端公寓,他们仍然需要填补装修费用,于是业主会提供一个月的免费租金,或一个半月的免费租金,甚至有时两个月的免费租金,将净租金降至另一个价格,“帕迪拉说。 “这是你可以不理租金,先开挑再说。”

由于这些租赁大部分不是通过大型管理公司提供的,您必须通过经纪人或代理商(在StreetEasy或其他租赁网站上)找到公寓。

有房出租

迪威臣街(Division Street):统仓位于五层楼的步行可达公寓,距离格兰街(Grand St)的B / D线仅几个街区,拥有高高的天花板、白色瓷砖浴室和一个小型独立厨房区。租金是$ 1,800美元/月。

爱烈治街(Eldridge Street)5号:这间经过翻修的一卧客房可容纳一张大号床,眺望历史悠久的爱烈治街犹太教堂和曼哈顿大桥的美景。这座建筑往来东百老汇的F线和往来格兰街的B / D线非常便捷。租金是$ 2,705美元/月。

勿街111号:位于喜士打街(Hester St)和勿街之间的两卧一浴公寓每月租金2,800美元。设施包括新的不锈钢厨房用具(包括洗碗机)、白色大理石柜台和定制橱柜、带淋浴花洒的石英瓷砖浴室、外露式砖和嵌入式高级照明。

摆也街(Bayard Street)50号:这间经过改造的一卧公寓可以很容易改造成两卧,并配有公寓洗衣机/烘干机和五个壁橱。建筑设施包括门卫、电梯和收发室,并允许携带宠物。租金是$ 3,599 /月。

来源:纽约侨报

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