三月全美二手房售价上涨5.8%

全美地产经纪商协会(NAR)周一发布报告，3月二手房销售连续第二个月增长，扭转了市场对美国房市可能放缓的担心。但库存短缺和房价上涨过快，使得销售低于去年水平。3月二手房的中间售价同比上涨了5.8%，涨幅已经超过薪资涨幅的一倍。

3月二手房销售总数年化环比增长了1.1%，高于预期的增长0.2%，但低于2月增长3%的水平。1月二手房销售环比下降了3.2%，去年12月也是下降。

二手房销售总数为年化560万户，好于预期的555万户，创去年11月以来最高(572万户)。2月前值修正为554万户。

3约二手房中位售价为25.04万美元，同比上涨了5.8%，为连续第73个月同比上涨。

金融博客Zerohedge指出，二手房房价增速已是薪资增速的一倍，但房屋供给已经连降了34个月，待售二手房库存环比虽然上升了5.7%，至167万户，但同比下降了7.2%。

按目前速度，现有房屋库存将在3.6个月内售磬，高于年初的3.4个月，低于去年的3.8个月。维持健康的供需平衡需要6-7个月的房屋库存。这显示出二手房市场的供给远低于需求，特别是低端市场的供给紧张。

3月东北部和中西部二手房销售增速最快，分别为6.3%和5.7%，扭转了2月的恶劣天气影响。上月销售活动强劲的南部和西部地区分别下降了0.4%和3.1%，但房价依然是全面上涨。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期常规固定房贷利率均值为4.44%，连续第六个月上升，是2013年12月(4.46%)以来的最高，也高于2017全年的平均值3.99%。

由于库存短缺，和房价和房贷利率同步走高，首套房购房者的热情受到明显抑制。

首次置业者在3月销售中占比为30%，略高于2月前值的29%，但较去年同期的32%下滑，2017全年比例为34%。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，3月二手房销售数连续第二个月上升，除了天气转暖影响，也是因为担忧房价和按揭利率进一步上涨，令部分之前迟疑的买家涌入市场。

新增待售库存数改善，代表此前的下降趋势可能正在触底，但按揭利率上涨，将抑制部分想换房家庭的需求。

Yun表示，全美大部分地区的二手房市场依旧“具有挑战性”，尽管美国经济健康持续带动今年春季的买房兴趣，但整体销量较去年回落，既反映了供给保持“非常低”，也显示房价上涨超出了一些买家可承受的水平。

尽管就业市场强劲和减税提振了家庭收入，房价涨幅过快也将会抑制整体的购买力，特别是在西部地区。该地区3月的中位数二手房售价为37.71万美元，同比上涨了7.9%。

来源：纽约侨报

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