过去几年，在纽约市地毯式寻找豪华公寓的买家可以砸下数百万美元，并且几乎不缴纳房产税，但如今，曼哈顿豪华公寓楼的免税福利正在迅速消失。州立法机构批准421a减税新版本(现在称为“可负担纽约”)的同时，取消了早期所有新康斗公寓的减免税福利。

哈德逊广场(Hudson Yards)15号示意图（资料图片）

据“华尔街日报”报道，虽然减免税仍然适用于取消之前获得421a的公寓项目，但许多项目即将被中止福利。那些仍然拥有税减免的地产项目，例如哈德逊广场(Hudson Yards)15号，仍在利用数十年来低得可怜的税收来吸引买家。

例如，哈德逊广场(Hudson Yards)15号88层一套要价3200万美元的复式公寓单元的房产税仅为其评估的0.01%，即每年每平方英尺46美分。但一套开价110万美元的威彻斯特郡(Westchester)公寓的房产税却是每平方英尺15美元，即每月3,400美元。

根据2015年独立预算办公室的统计，就以美国戴尔公司老板迈克尔·戴尔豪掷1亿美元买下其顶层豪华公寓、以“亿万富翁街”著称的One57大楼为例，因该大楼享有减免税待遇，纽约市政光这栋楼的房产税损失就达到6560万美元。开发商Extell获得10年的减免税，而他们另一栋价值10亿美元的大楼——毗邻曼哈顿桥的曼哈顿广场1号(One Manhattan Square)——则获得20年的减免税。

“即使你是亿万富翁，你也希望每年省下这笔巨税，伤不起啊，”Extell住宅销售和租赁总监Anna Zarro说。

今年三月份，住房和保存部的官员表示，由于未能提交最终的资格证书，1,788家住宅不符合421a的要求。根据HPD数据，豪华住宅楼Leonard 56的145套公寓单元的业主已经被暂停了421a的福利。然而，该项目的开发商Alexico Group告诉The Real Deal，有望很快恢复减免税。 HPD打击的其他项目还包括威廉斯堡(Williamsburg)的Oosten大楼和法拉盛(Flushing)的Parkside Tower。

来源：纽约侨报

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