根据Redfin公布的全美住房需求月度指数，今年6月房屋的需求较去年6月下降9.6%，这是自2016年4月以来的最大跌幅。该指数经过季节性调整，涵盖了15个大都市的住房市场。上涨的房价、抵押贷款利率的上升、极少的入门级低价住房的选择，以及较高的学生贷款债务率等等因素都给买家造成了一定时间的压力。虽然经济强劲和就业增长缓解了这些因素，然而，随着利率和价格继续上涨，进一步削弱了房屋的可负担性，房屋市场目前也陷入僵局。

图为抵押贷款利率的上升削弱了房屋的可负担性。图片来源：CNBC新闻

Redfin的数据指出， 6月份要求参观房子的人数下降了6.1％，房屋售卖的优惠也减少了15％。根据全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，6月全美房屋销售供应量略有增加。但在Redfin的主要市场指数中，待售房屋总数比一年前减少3.8％，新增房屋列表上的数字减少1.6％。Redfin指出，虽然房屋供应总体下降，但在一些供应最为匮乏、房价过热的市场中，房屋上市的数量大幅增加，其中包括西雅图和华盛顿特区，这两个地区6月份的待售房屋数量都出现了两位数的增长。然而，这两个市场的需求均有所下降。

Redfin 的分析主管佩特（Pete Ziemkiewicz）表示，“随着急需大量房源的最热门的市场的房源增加，买家正抓住机会挑选和提供价格合理的房屋。” 他补充表示，“随着更多房屋的出现，买家不需要积极竞标，所以房价虽然仍在不断增长，但增长率越来越低，房屋销售正在放缓。”

根据CoreLogic的数据表示，南加州6月房屋销售大幅下滑。凯勒威廉姆斯房地产公司（Keller Williams Realty）的代理人大卫（David Fogg）表示，“我们仍然在销售大部分房屋，但现在通常只有一到两个报价，远少于我们在今年早些时候看到的10到15个报价。”

CNBC新闻表示，在其他房价没有过快上涨的市场对房屋的需求仍在上升。尽管出售房屋供应量大幅下降，但芝加哥和亚特兰大都看到了需求上涨。根据最新的房屋价格报告显示，5月西雅图的房价涨幅超过13％，而亚特兰大的房价仅上涨5％，芝加哥的房价仅上涨3％。

来源：美国中文网

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