虽然全美经济势头回暖迹象明显，但是房市表现近来却差强人意。进入夏季以来，似乎很少在看到上半年那样关于房地产井喷式的报道。房产公司Zillow 的统计数字显示，目前全美房屋中已有一半(50.4%)的房价与2007 年房地产泡沫高峰期的价值相同甚至更高。

但是这一比例分配并不平均，特别是几大都会地区房屋价格上升的空间还有很多。全美2018 年6 月的房屋中位数为21.73 万美元，比去年同期增长8.3%。中位数租金为1440 美元，也比一年前增长1.3%。

市场是否到了拐点？

事实上，从过去这一轮涨价中， 可以感受到很多城市步伐很大，价格一路上扬。在全美前50 个城市中，有9 个城市房价复苏已经达到了经济衰退前的95%，从丹佛、圣安东尼奥、奥斯汀、圣何塞、纳什维尔，到达拉斯、西雅图、休斯敦、盐湖城，可以看到一系列城市房地产市场在这一两年内的蓬勃发展。然而包括奥兰多、迈阿密、拉斯维加斯等在内的几座城市依旧处于房地产市场的最低点。

所以，房价是否到了拐点，要按不同的城市来分析。

据一些研究机构的数据统计， 婴儿潮世代未来十年会开始大量抛售房屋时，可能因供应过剩，市场难以消化，而导致房价大跌。全美大规模抛售是否即将展开？

Zillow和研究公司Pulsenomics 调查了100 多位房地产专家和经济学家关于房地产市场的情况。超过一半的人表示他们预计到2020 年房产市场会出现经济衰退。但是他们普遍认为不会再出现十年前的崩盘。

来源：纽约侨报

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