根据美媒一项新的调查，纽约租金太高了！租金中位数高于3000美元/月，但最大的涨幅竟主要集中在历史上被视为低收入的地区。也是令人匪夷所思了。

StreetEasy房地产网站挖掘了从2010年到2018年的数据，查看了超过一百万个房源，发现纽约市的租金在这八年中增加了31%。但最大的涨幅发生在被中产阶级化的社区：迪特马斯公园(Ditmas Park)、展望莱弗茨花园(Prospect-Lefferts Gardens)和贝德福德·史岱文森(Bedford Stuyvesant)都经历了超过40%的租金增长，而其它增长超过35%的地区包括内木区(Inwood)、华盛顿高地(Washington Heights)和皇冠高地(Crown Heights)。

另一方面，租金涨幅相对较小的社区 ——即22%或更低 ——包括了长岛市(Long Island City)、登波(Dumbo)、中城(Midtown)以及令人惊讶的里奇伍德(Ridgewood)。 StreetEasy表示，最后一个是异常，要归功于“十年前租金急剧上升，似乎是出于开发商雄心勃勃的投机，但后来明显减少。”除此之外，大多数都是长期以来公认的租金最贵或对租 有客更高门槛要求的地区。

虽然这些数据并不完全令人惊讶，但有些统计数据却令人惊叹。例如，2008年经济衰退后，租金增长“可比较且适度”；但在短短几年内，中产社区开始超越高端社区。根据StreetEasy的数据，到2014年，“增长最快的低收入社区比起增长最慢的高收入社区，租金累计上涨了11个百分点。”

因此，低收入的纽约人是那些在租金上涨方面遭遇最大打击的人。 “家庭收入高于中位数50,285美元的52个社区在2010年至2018年间租金平均增长了26.9%。家庭收入低于中位数的31个社区中，同一时期租金增长了33.1% 。”

美媒采访了皇冠高地(Crown Heights)和弗莱特布什(Flatbush)亲身经历过这些问题的居民，对租金上涨的影响进行了调查。弗莱特布什一名退休租户住在他的公寓里已经有40年了，他告诉媒体，他的房东现在正试图驱逐大楼的长期居民，以便符合政府的“空置津贴”从而提高租金。 报告称，弗莱特布什的租金自2010年以来上涨了38%。

对租金危机没有简单的解决办法 ，正如纽约主计长斯静格(Scott M. Stringer)所说，一个巨大的问题是包括租金在内的生活开销的增长速度快于工资。然而，也不是没有办法：减轻负担的一个潜在方法是建造更多住房。正如美媒报告所指出的那样，人口密集的地区——例如长岛市 ——租金增长缓慢，而公寓较少且低矮住房较多的地区(例如迪特马斯公园)租金增长较快。报告指出，“分析表明，在需求持续增长的同时，维护历史建筑换来的是房源有限，从而推高了当地租金。”

来源：纽约侨报

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