研究报告

安家纽约:新群居时代 共享住宅

这两年互联网经济最火的词就是“共享”,这个时代因为人和人之间互动得更紧密更频繁,诞生了许多共享经济的产物,例如共享单车,共享办公,甚至共享充电宝等等。而“共享住宅”Co-Living则是从2015年才红起来的新型居住名词。有别于传统的出租型公寓,它究竟拥有哪些特色?这场由千禧一代引发的地产革命又将具备怎样的发展潜力? (更多…)

Michael谈纽约地产:第二十五周商业地产交易依然低迷 最贵交易仅5240万美元

2017年第二十五周(6月19日-6月25日)纽约市商业地产商楼物业四百万美元以上的交易共为25笔,比前一周的十九笔多出6笔,使紧绷绷的气氛得到一点缓和,但仍不见根本性的好转,地产风云充满乌烟瘴气,一时半会儿云开见日几乎是不可能的。这一周的买卖交易,所盼的亿美元级别交易仍不见踪影。曼哈顿NOMAD公园大道南(Park Ave S)329-331号售出5240万美元,是这一周最贵的交易。 (更多…)

干货:中资美元债发行流程、费用和架构全梳理

中资美元债的发行流程一般包括指定中介机构、启动项目、准备发行文件、路演与定价、发行与簿记五个环节,理论耗时6-7周,实际层面在6-12周左右。中资美元债发行需多方机构参与。参与中资美元债发行的中介机构一般包括承销商、国际发行人律师、国际承销商律师、国内发行人律师、国内承销商律师、评级机构(如需要)、审计师、信托银行和印刷商。各中介机构有不同的工作范围和工作重点,具体项目的中介费用受机构与发行人合作关系的影响。一般而言,承销费按融资金额的特定比例提取,其余中介费用共计在130万-180万美元之间。 (更多…)

美国人如何让家更值钱

全国房地产经纪人协会的一份报告称,给自己的家重新装修或改造,大部分美国人会很享受焕然一新的家,并很有成就感。除此之外,装修或改造还可以让房屋增值,平均增值为2万美元。不过,大到对房屋结构进行翻新,小至清洁打扫,它们的利润和开支是很不同的。下面为大家介绍13种最好的让房屋升值的投资方法: (更多…)

纽约房价最贵的十大社区

PropertyShark.com网站列出了纽约市50个最昂贵的社区。据CBS报道,高房价社区的前三名都在曼哈顿。截至今年第一季度,翠贝卡区(Tribeca)一直独占房价鳌头,中位数售价超过500万美元。第二名则是苏豪区(SoHo),中位数售价超过300万美元。哈德逊广场(Hudson Square)排名第三,中位数售价超过250万美元。 (更多…)

安家纽约: EB-5投资与移民能双赢吗?

市面上的EB-5项目给到投资人的回报率比较低。同时,由于中国出生的公民有排期的问题,那么很多投资人在漫长等待绿卡的过程中,投资到EB-5项目的资金却盈利微薄。难道EB-5项目投资者只能被动期待绿卡的发放,却不能获得可观的投资回报吗?大纽约地区是否有既能实现投资移民又能获得稳定收益,两者兼得的EB-5项目? (更多…)

安家纽约:商业地产投资入门指南

随着房地产投资经验的丰富累积,许多华人开始涉足到商业地产投资领域。除了机构投资者之外,资产雄厚的本土新移民和中国高净值人群是美国商业地产投资浪潮中的新生力量。你想从投资美国住宅地产顺利转型到投资美国的商业地产?纽约的商业地产为什么值得投资?商业地产主要有哪几种类型?它适合哪些人投资?投资纽约商业地产需要做好哪些准备? (更多…)

地产中介都是大忽悠?

《魔鬼经济学》作者:史蒂文·列维特和史蒂芬·都伯纳 (“Freakonomics” by Steven Levitt & Stephen Dubner,或译《苹果橘子经济学》),尝试用经济学解释一切,因此也被称为“经济学霸权主义”。提供了很多有趣的角度,但也会处处透着经济学家的愤世嫉俗,推崇“完美”的市场,看什么都不太顺眼。 (更多…)

安家纽约:买地建房DIY,建造理想之屋不再是梦想!

你有没有想过自己动手,从零开始打造一个属于自己的梦想家园?这件事可不是遥不可及,也绝不是一件轻松的事儿,需要投入很多的心力在其中,从选地到设计,再到选择建筑风格与材料, 方方面面都需要仔细考量。究竟在买地建房的过程中会遇到哪些问题?需要做好哪些准备?建房过程中如何申请贷款?怎么找靠谱的建房承包商?如何确定和控制预算?已经自己动手修建两处房屋的新泽西建房达人和资深地产经纪将为您现身说法,手把手教你买地建房的全过程。 (更多…)