研究报告

高力国际:曼哈顿办公楼租赁库存消化七年后首现负数

高力国际(Colliers International)发布了今年第三季度的办公楼市场报告,由于办公楼可供出租的面积超过了已经签约出租的面积,曼哈顿的办公楼租赁市场在七年后首次出现负的库存消化。虽然市场上的办公楼出租均价因为高档办公楼增多而提高,但是需求却赶不上供给的增长。 (更多…)

哪一天买房最划算?

买房不是一件简单的小事。在这一过程中,传统观念认为最要考虑的因素是位置、位置、位置,但如今购房时机也成为不容忽视的一项,会对购房者产生巨大影响。综合《商业内幕》(Business Insider)以及《财富》的报道,最新研究显示,买房最好的月份在10月,每周最好的日子是星期一,一年365天当中10月8日是最佳买房时间。 (更多…)

快速卖房的简易方法

许多人抱怨买房不易,其实卖房也不易。把房子放进市场,一周又一周地保持随时让买方看的状态,屋主会感到压力,如想出去度假也有困难。如果有孩子和宠物,压力就会加倍。买家通常在房子刚放到市场後几周最感兴趣。如果有人感兴趣,屋主必须与买家谈价。总之,假如你需要尽快卖房,这些尝试和探底的方法(tried-and-true)可以帮助你尽快得到买家的出价,尽可能在接近你的价位上成交。 (更多…)

中国投资美国商业地产整体趋势,及日本前车之鉴

文/美国国际集团代理首席经济学家 莫恒勇博士 美国国际集团资深经济学家 李晟
作为中国对外投资的一部分,中国境外商业地产直接股权投资自2010年起增长迅速。根据美国商业地产分析机构Real Capital Analytics的统计,截至今年6月初,累计投资额达到794亿美元。其中,中国赴美投资自2010年起累计达253亿美元,平均年增长率达164%。另外,值得注意的是,中国境外地产投资自2012年起加大了对美国的投资,从2012占总投资额的5%逐年增加到2015年的47%。这不仅反映出美国市场这几年相对欧洲和亚洲其他国家更具吸引力,也反映出中国投资者对美国市场越来越熟悉。 (更多…)

中介不会告诉你的美国房产投资风险

国内投资者在投资美国房产时,不能盲目追求高收益率而忽视了其中的风险。
近几年,去海外买房成为许多高净值客户的投资选择。尤其是次贷危机后,美国房产更成为国内富裕人群眼中的香饽饽。中国投资者购买美国房产的规模因此迅速增长。
相对国内而言,美国房产具有价格相对便宜、租金较高、永久产权、保障健全等优势。但国内投资者绝不能因此盲目追求高收益率而忽视了其中的各类风险。尤其在不熟悉美国房产投资环境、前景和相关政策的情况下,更需要借助房产投资中介等专业机构的帮助谨慎行事。中介公司通常会提示投资者有关房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等各方面的风险。然而,一些涉及财务与法律的成本与风险,由于中介公司不会主动提示而容易被国内投资者所忽视。 (更多…)

中介不会告诉你的美国房产投资风险

国内投资者在投资美国房产时,不能盲目追求高收益率而忽视了其中的风险。
近几年,去海外买房成为许多高净值客户的投资选择。尤其是次贷危机后,美国房产更成为国内富裕人群眼中的香饽饽。中国投资者购买美国房产的规模因此迅速增长。
相对国内而言,美国房产具有价格相对便宜、租金较高、永久产权、保障健全等优势。但国内投资者绝不能因此盲目追求高收益率而忽视了其中的各类风险。尤其在不熟悉美国房产投资环境、前景和相关政策的情况下,更需要借助房产投资中介等专业机构的帮助谨慎行事。中介公司通常会提示投资者有关房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等各方面的风险。然而,一些涉及财务与法律的成本与风险,由于中介公司不会主动提示而容易被国内投资者所忽视。 (更多…)

纽约二手房价在经济危机后的飙涨会持续多久?

这个星期(9月22日),在雷曼兄弟(Lehman)公司倒闭8年之后,房地产估价师和《房地产日记》(Housing Notes )的专栏撰稿人乔纳森·米勒(Jonathan Miller )对纽约这8年来的二手房市场的变迁进行了评估。
据CURBED纽约报道,9月15日是雷曼兄弟公司–华尔街最大银行之一破产八周年。这也是美国住房市场的里程碑,雷曼兄弟公司的破产把当时举步维艰的信贷市场推到了这一经济危机的风口浪尖,中央银行和贷款者之间的坏账导致大批银行的信贷危机。加上房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和美国国际集团(AIG)等金融机构的崩溃,房地产市场只有冻结的唯一出路。现在,让我们从二手房的平均销售价格和库存上,来看看这8年房地产市场是如何趋势而行的。
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EB-5项目里你不知道的那些事儿

EB-5项目充斥着复杂情况,在贸然进入这个领域试图为一个项目集资之前,有很多事情需要考虑。大多数EB-5入门讲座和教育资源主要专注于介绍基本知识;不过有一些至关重要的话题一旦深入探索,可能对希望通过EB-5项目集资的开发商极为重要。这篇文章将介绍其中一些鲜为涉及的问题。 (更多…)