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东方快车可否开到新泽西?法拉盛又会怎样?

纽约市MTA 7号地铁在皇后区的沿线居住着许多亚裔居民,因此这条线路又被称为东方快车。在2016年9月13日,7号地铁正式延长到曼哈顿西侧的34街哈德逊园区站(34th Street-Hudson Yards),这也让如火如荼建设中的哈德逊园区更加方便地展示在纽约人的面前。还有一个更加雄伟的计划已经在酝酿中,把7号地铁继续延伸,穿过哈德逊河,通到新泽西州希考克斯(Secaucus),在那里同新泽西捷运列车相连。这将是纽约市地铁首次超出本市范围,新泽西居民可以因此直接到时代广场、大中央车站和皇后区,也可以换乘纽约市地铁任何一条线路。
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纽约传统华埠的新方向 – 坚尼街美食广场11月开业

2016可谓是美食广场年:从1月起陆续新张了宾州车站(Penn Station)的宾州美食(the Pennsy),中央车站(Grand Central)的大北方美食广场(Great Northern Food Hall),意大利美食超市Eataly炮台公园城新店也加入了队伍,建立如切尔西市场(Chelsea Market)般更为成熟的餐饮区。从日落公园(Sunset Park)到地狱厨房(Hell’s Kitchen)现在都已经挤满了各种美食街。接下来华埠也即将迎来一家大型美食广场:坚尼街广场(Canal Street Market),这家位于坚尼街265号的纽约市最新的食肆将于11月正式向饕客们打开大门。 房东张伟昌(Philip Chong)将在其位于坚尼路(Canal St.)上的一个面积达1万1000呎的一楼大厅内开设一个极具中国特色的市场,除了邀请新式亚裔美食商家加盟,打造美食街,还将从中国邀请胡同里的艺术家短驻表演绝技,吸引更多游客来访华埠。 (更多…)

瑞联,Vornado失而复得的项目:新纽约宾州车站工程今秋动工

人们期待20年之久的全新纽约宾州车站——新莫伊尼汉站(New Moynihan Train Hall)的建设工程终于要在不久之后开工了。本周二(9月27日),州长库默宣布了这个综合车站的几项工程设计和施工蓝图。库默说,这将不只是一个计划,而是人们马上就能够在车站中看到的工程。他特别指出,新的宾州车站将是拉瓜迪亚机场的车站版。负责各项工程的公司包括Related和Vornado。在今年早些时候,纽约州政府才宣布把这两家公司剔除出这个项目。其实,瑞联和Vornado在这个项目上已经花了超过10年的时间进行前期准备,他们的回归也不让人觉得意外。设计和建造团队已经同意把建设费用和周期固定下来,工程造价16亿美元,将在2020年完工。 (更多…)

安邦保险集团完成对 Essex House等地产项目的收购

根据纽约地产交易网站报道,安邦保险集团日前完成了对 Essex House等14个战略酒店及度假村旗下地产项目的收购。安邦集团是在今年早些时候和黑石集团(Blackstone Group)达成协议,同意以65亿美元的价格购买黑石去年才买下的战略酒店及度假村(Strategic Hotels and Resorts)的15个美国地产项目。这项交易包括了硅谷地区、华盛顿和怀俄明州杰克逊霍尔的四季(Four Seasons)酒店和度假村等地产项目。曼哈顿中央公园附近的JW万豪埃塞克斯之家酒店(JW Marriott Essex House Hotel)也是战略酒店及度假村旗下资产。但是该并购案中位于加州San Diego附近的del Coronado酒店目前还在美国外国投资委员会的审核中。 (更多…)

中介不会告诉你的美国房产投资风险

国内投资者在投资美国房产时,不能盲目追求高收益率而忽视了其中的风险。
近几年,去海外买房成为许多高净值客户的投资选择。尤其是次贷危机后,美国房产更成为国内富裕人群眼中的香饽饽。中国投资者购买美国房产的规模因此迅速增长。
相对国内而言,美国房产具有价格相对便宜、租金较高、永久产权、保障健全等优势。但国内投资者绝不能因此盲目追求高收益率而忽视了其中的各类风险。尤其在不熟悉美国房产投资环境、前景和相关政策的情况下,更需要借助房产投资中介等专业机构的帮助谨慎行事。中介公司通常会提示投资者有关房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等各方面的风险。然而,一些涉及财务与法律的成本与风险,由于中介公司不会主动提示而容易被国内投资者所忽视。 (更多…)

中介不会告诉你的美国房产投资风险

国内投资者在投资美国房产时,不能盲目追求高收益率而忽视了其中的风险。
近几年,去海外买房成为许多高净值客户的投资选择。尤其是次贷危机后,美国房产更成为国内富裕人群眼中的香饽饽。中国投资者购买美国房产的规模因此迅速增长。
相对国内而言,美国房产具有价格相对便宜、租金较高、永久产权、保障健全等优势。但国内投资者绝不能因此盲目追求高收益率而忽视了其中的各类风险。尤其在不熟悉美国房产投资环境、前景和相关政策的情况下,更需要借助房产投资中介等专业机构的帮助谨慎行事。中介公司通常会提示投资者有关房产税、维修费、律师费、保险费、管理费、租客素质、治安、管理难度、业主责任、诉讼风险等各方面的风险。然而,一些涉及财务与法律的成本与风险,由于中介公司不会主动提示而容易被国内投资者所忽视。 (更多…)

谁动了Gary Barnett 的奶酪!

地产大佬,Gary Barnett的公司Extell Development目前正陷入一场 NOHO 11层大楼的欺诈官司中。
Extell 在9月14日向纽约州高等法院提交的诉状里提到,这栋大楼的房东UD 736 Broadway LLC和它的控制人Jeong Kim企图欺诈 Extell,让Extell损失其在736 Broadway大楼的权益。Extell声称他在该大楼的三楼有终生的租约,但是Kim却对他们之间的协议视而不见。 (更多…)

曼哈顿顶级写字楼的租金增长开始减缓

随着大型对冲基金倒闭或缩减,曼哈顿顶级写字楼的租金增长开始减缓。
根据华尔街日报的报道,仲量联行的一份最新报告显示,从投资基金的逐渐消失需求导致租金增长的下降和房东优惠的增加。在过去的一年中,A级中城写字楼租金上涨2%,而顶级写字楼的租金水平保持不变。
Cynthia Wasserberger,仲量联行的执行董事,告诉记者说”今年的房东优惠非常多“。房东越来越愿意提供12至18个月的免租期,同时为租客提供装修。 (更多…)

纽约最贵的8个小区

其实纽约的房价比起伦敦,东京,巴黎,香港算是性价比高的。 其实比起上海北京有些地方也算便宜。但是纽约还是世界上最昂贵最值得投资的房地产市场之一,更是值得全球精英置办房产的都市。 纽约曼哈顿可是有1亿美金的产权公寓哟。  这篇分享的是纽约8个最炙手可热,最贵的纽约房地产社区。 (更多…)

纽约二手房价在经济危机后的飙涨会持续多久?

这个星期(9月22日),在雷曼兄弟(Lehman)公司倒闭8年之后,房地产估价师和《房地产日记》(Housing Notes )的专栏撰稿人乔纳森·米勒(Jonathan Miller )对纽约这8年来的二手房市场的变迁进行了评估。
据CURBED纽约报道,9月15日是雷曼兄弟公司–华尔街最大银行之一破产八周年。这也是美国住房市场的里程碑,雷曼兄弟公司的破产把当时举步维艰的信贷市场推到了这一经济危机的风口浪尖,中央银行和贷款者之间的坏账导致大批银行的信贷危机。加上房利美(Fannie Mae)、房地美(Freddie Mac)和美国国际集团(AIG)等金融机构的崩溃,房地产市场只有冻结的唯一出路。现在,让我们从二手房的平均销售价格和库存上,来看看这8年房地产市场是如何趋势而行的。
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亚平会砸4200万 法拉盛原址盖楼,内建孵化器

为带动法拉盛商业初创活力,推动社区互动与发展,亚洲人平等会于22日宣布“社区与创业服务中心”计画,将斥资4200万元把法拉盛39大道133-04号原址改建成面积达9万平方呎的社会服务和经济发展机会中心。设计新颖的九层楼高开放式“双手交叉”形建筑将连结社区力量,为社区带来更多生机和活力。 (更多…)

EB-5项目里你不知道的那些事儿

EB-5项目充斥着复杂情况,在贸然进入这个领域试图为一个项目集资之前,有很多事情需要考虑。大多数EB-5入门讲座和教育资源主要专注于介绍基本知识;不过有一些至关重要的话题一旦深入探索,可能对希望通过EB-5项目集资的开发商极为重要。这篇文章将介绍其中一些鲜为涉及的问题。 (更多…)